Что нужно сделать, чтобы выгодно продать недвижимость? Нужно совсем немногое. Главное оценить ее по достоинству, для чего лучше всего пользоваться услугами агентства недвижимости, которое поможет подобрать Вам подходящего риелтора. В таком случае риелтор поможет оценить рынок недвижимости день, и объективно назвать цену Вашей квартиры. Но можно пойти другим путем, оценив квартиру самостоятельно, для этого понадобится Ваше желание и объективность.

Составляем цену на квартиру

Что нам стоит дом построить или квартиру оборудовать, а потом продать ее за бесценок? Правильно, ничего не стоит. Потому что многие не знают, как нужно оценивать свою квартиру перед продажей. Но это скорее всего исключение, чем правило. Очень часто хозяева завышают стоимость квартиры. Иногда продавцы хотят выдать «свою избушку» за дворец. Это вполне объяснимо, потому что, как правило, квартиры продаются либо для покупки большей, чем имеется или размена 1 большой на 2 меньшие. Если продажа квартир за небольшую стоимость будет выгодна покупателям, то завышение цены не доставит радости ни покупателю, ни продавцу, потому как сделка с такой недвижимостью может затянуться на длительный срок.

Как объективно оценить стоимость квартиры

Для того чтобы покупка квартиры стала выгодной сделкой, можно предварительно попросить оценить Вашу квартиру лицензированного оценщика. Примерно за сотню американской долларов, оценщик приедет в Вашу квартиру и предоставит документ, а именно, справку профессионального оценщика о стоимости квартиры.
Но этот документ действителен только в сделках, где имеет место коммерческая недвижимость. Справку возможно предоставить в банк и получить по ней кредиты, которые предлагает ипотека в г.Москве. А для потенциальных покупателей жилья справка лицензированного оценщика не играет роли, и практически всегда вообще не берется во внимание.

Выбираем риэлтора

Квартиры в Москве, будь то новостройка или вторична, часто оцениваются риелторами. Обычно квартиры в новостройке или вторичное жилье оценивается ними двумя способами. Можно позвонить в агентство по недвижимости и пригласить риелтора осмотреть квартиру на месте, а можно позвонить в одни из офисов агентства и воспользоваться экспресс-оценкой.

1. Когда риелтор выезжает к Вам на дом, надо проверить его документы, спросить о стаже работы. Неопытный специалист вряд ли сможет указать точную цену квартиры.

2. Экспресс – оценка тоже может быть неточной. Оценив жилье по телефону, риелтор скорее определит среднюю стоимость квартиры. Дело в том, что для экспресс-оценки риелтор входит в компьютерную базу данных, где находятся все квартиры и точно установленная цена на них. После этого, он находит квартиру по описанию похожую на данную, и объявляет стоимость недвижимости. Этот метод оценки квартиры не всегда оправдывает себя. Бывают случаи, когда специалисты разных агентств по недвижимости по-своему оценивают одну и ту же квартиру. Причем порой погрешность может составлять.

Расчет на собственные силы

чень многие хозяева квартир решают не обращаться ни в какие агентства по недвижимости и не беспокоить лицензированных оценщиков. Они берут оценку имущества на себя, но возможно ли так объективно оценить стоимость? Можно, но придется приложить немалые усилия.

Для того, чтобы своими собственными силами составить цену на жилье надо приобрести издания о недвижимости, где предлагается аренда квартир, ремонт квартир и, конечно же купля-продажа квартир. Изучив все предложения, желательно сравнить цены на квартиры, которые по метражу и другим показателям похожи на Вашу. Необходимо, чтобы выборка была большая, иначе очень сложно назвать объективную цену.

В этом методе оценки квартиры есть свои недостатки и достоинства.
К достоинствам можно отнести то, что Вы знаете свою квартиру лучше, чем риелтор, который ценивает ее по телефону.
А недостатком можно назвать вполне объяснимую необъективность продавца и слишком большое доверие ценам на квартиры в рекламе. Дело в том, что часто публикуемая цена, это не та цена, за которую квартира таки будет продана в результате торгов. Также еще один нюанс в том, что в базе агентства недвижимости находятся цены на множество квартир, а в СМИ не более 50. Именно поэтому при продаже недвижимости нужно обратиться хотя бы к 2 методам оценки своего жилья.
Статья предоставлена агентством недвижимости НДВ - квартиры в новостройках, продажа квартир в москве